Налоги на недвижимость в Болгарии — низкие ставки и лояльность по отношению к иностранным инвесторам

Какую страну выбрать для постоянного проживания? Этот вопрос волнует каждого человека, решившего приобрести недвижимость за рубежом. Несколько лет назад россияне отдавали предпочтение Испании, Греции, Турции и Израилю. В наши дни повышенным спросом со стороны инвесторов пользуется недвижимость в Болгарии. Одна из главных причин пристального внимания к этой стране – мягкое, либеральное налоговое законодательство.

Итоговая сумма налога на болгарскую недвижимость исчисляется налоговой инспекцией. Заметим при этом, что фискальные органы исходят из собственной оценки объекта, а не из его рыночной цены. Преимущества работы по такой схеме очевидны: стоимость налоговой оценки намного ниже реальной цены дома или квартиры, что, соответственно, влияет и на сумму платежей в пользу государства.

Если говорить о других основных принципах налогообложения в Болгарии, то, в первую очередь, необходимо отметить следующие моменты:

• пахотная земля полностью освобождена от уплаты местных налогов и сборов;
• покупая недвижимость в Болгарии, владелец должен заплатить единовременный сбор (3-4% от стоимости объекта), который включает в себя как местный налог, так и оплату услуг нотариальных и адвокатских контор. Исчисленная сумма вносится в бюджет не позднее 60-и дней со дня приобретения недвижимости;
• ставка ежегодного налога на жилые объекты составляет 0,15% от их оценочной стоимости. Если недвижимость в Болгарии используется владельцем или членами его семьи для постоянного проживания, то величина налога уменьшается на 50%;
• платежи в бюджет вносятся равными долями в конце каждого квартала. Для физических и юридических лиц, перечисливших государству полную сумму налога до 31 марта, предусмотрена 5% скидка;
• у Болгарии заключен договор об избежание двойного налогообложения с 55-ю странами мира, включая Россию;
• собственники, которые планируют использовать недвижимость в Болгарии для сдачи в аренду, платят в казну налог на прибыль от суммы рентного дохода. Его ставка составляет всего 10%, что значительно меньше, нежели во многих других европейских странах, включая Испанию и Грецию.

В 2009 году величина налога на недвижимость в Болгарии увеличилась на 50%, но, вместе с тем, была значительно уменьшена налогооблагаемая база. В результате, сумма ежегодных платежей в бюджет страны практически не изменилась, и сегодня Болгария по-прежнему является одной из самых привлекательных стран с точки зрения приобретения жилья и долгосрочных инвестиционных вложений.